Konut kiralarının çılgın rakamlara ulaştığı ülkelerden biri de Almanya! Ev kiralarını 3 yıllığına donduracak

Türkiye’nin ana gündemlerinden biri olan “uçak kiralama”, Avrupa ekonomisinin amiral gemisi Almanya’nın da gündeminde… Ana ortak, Yeşiller ile koalisyon hükümeti kuran Almanya Sosyal Demokrat Partisi (SDP) ve Hür Demokrat Parti (FDP), kiraların yüzde 3 olduğunu açıkladı. Bir yılın dondurulmasını içeren önemli bir yasa tasarısı üzerinde çalışıyor.

Tasarının mimarı SDP milletvekili Verena Hubetz’dir. Alman medyasına konuşan vekil, “İnsanların nefes alabileceği bir ortam yaratmamız lazım. Önümüzdeki 3 yıl boyunca kiraları dondurmak zorundayız” dedi. Tasarı, 41,6 milyon hanenin yüzde 60’ının kiralık konutlarda yaşadığı ülkede tartışmaları da beraberinde getirdi.

Ülkede kira artışları için ev sahiplerinin kiracıları 3 ay önceden uyarması gerektiğinden kira artışları genellikle 15 ayda bir oluyor. 12 ayın sonunda ihtar veriliyor, 15. ayda kiracı kirayı artırıyor. İlk 3 yıldaki artış oranı illere göre yüzde 15 ile 20 arasında değişiyor.

Büyük şehirlerde bu oran net yüzde 15’tir. (Hükümet ilk iktidara geldiğinde bu oranın yüzde 11’e düşürülmesini istiyordu.) Üç yılın sonunda ev sahipleri artış oranını diledikleri gibi belirleyebiliyor.

SDP’nin hazırladığı taslağa göre, talebin çok yoğun olduğu illerde artış yüzde 6 ile sınırlı olurken, diğer tüm kentlerde kiralar 3 yıl süreyle dondurulacak ve herhangi bir artış olmayacak. “Talebin yoğun olduğu iller”in hangileri olduğu veya “talep yoğun”un hangi kriterlere göre belirleneceği belirtilmedi.

Almanya’da yüksek kira sorunu 5 yıldır devam eden ancak 24 Şubat 2022’de başlayan Ukrayna Savaşı ile zirveye ulaşan bir sorun. Savaştan kaçan 1 milyon Ukraynalı nedeniyle kiralar “roketlendi”. Diğer bir sorun ise konut stokunun olmayışıdır. İngiliz Financial Times gazetesinin yayımladığı rapora göre ülkede şu anda 700 bin yeni konuta ihtiyaç var. Bu sorun aynı zamanda SDP ile koalisyon ortağı FDP arasında da sürtüşmeye neden oldu.

FDP’ye göre “konut sıkıntısı yeni düzenlemeler getirilerek değil, konut piyasasının serbestleştirilmesiyle çözülebilir.” FDP’nin inşaattan sorumlu sözcüsü Daniel Föst şunları söyledi: “Hükümet sosyal konutlara haklı olarak 15 milyar avro ayırdı. Ancak odak noktamız inşaat sektörümüz çökmeden önce inşaat kriziyle mücadele etmek olmalıdır. Ancak daha fazla, daha hızlı ve daha ucuz inşa ettiğimizde yeterince uygun fiyatlı konut yaratabileceğiz.”

“KAZANIN YÜZDE 30’U” ALMANYA’DA ÇALIŞMIYOR

Açıkça tavsiye şu: “Ödediğiniz ev kirası hanenin kazancının yüzde 30’unu aşmasın.” Ancak bu kural Almanya’da pek işe yaramıyor. Yakın zamanda yapılan bir araştırmaya göre Alman kiracıların yüzde 49,2’si kazançlarının yüzde 30’undan fazlasını ev sahiplerine veriyor. Yüzde 40’ı aşan Alman kiracı oranı yüzde 25,9’dur. Kiraların en fazla arttığı şehir ise başkent Berlin oldu. Başkentte son 5 yılda ortalama metrekare fiyatları 9 avrodan 12,80 avroya yükselirken, kira artışı da yüzde 42’ye ulaştı.

Kaynak: Haber Global